앱은 빠르지만 계약 책임은 내게 남습니다
전세 계약을 앞두면 요즘은 앱부터 열어봅니다. 안심전세앱 전면 개편과 9월 서비스 이야기가 나오면서 전세사기 위험정보를 더 쉽게 확인할 수 있다는 기대도 커졌습니다. 좋은 변화입니다. 다만 앱이 편해진다고 계약이 자동으로 안전해지는 건 아닙니다.
전세 계약에서 가장 먼저 볼 것은 등기부입니다. 집주인 이름, 근저당, 압류, 가압류, 선순위 권리, 매매가와 보증금의 관계를 봐야 합니다. 앱에서 위험 신호가 낮게 보여도 등기부와 실제 계약서가 맞지 않으면 다시 봐야 합니다.
시세도 중요합니다. 주변 시세보다 유난히 싸거나, 매매가에 비해 보증금이 높은 집은 이유가 있습니다. 급매라서 싼 건지, 권리관계가 복잡한 건지, 보증보험 가입이 어려운 건지 확인해야 합니다.
보증보험 가능 여부를 계약 전에 물어야 합니다
전세보증금 반환보증은 계약 뒤에 생각하면 늦을 수 있습니다. 가입이 안 되는 집이면 계약을 다시 고민해야 합니다. 계약서 쓰기 전에 보증보험 가능 여부를 중개사와 집주인에게 확인하고, 가능하면 관련 조건을 특약에 남기는 편이 좋습니다.
특약은 짧아도 효과가 있습니다. 선순위 권리 변동 금지, 잔금 전 등기부 재확인, 보증보험 가입 불가 시 계약 해제 같은 문구를 검토할 수 있습니다. 물론 문구는 상황에 따라 달라지니 전문가나 공인중개사 설명을 같이 듣는 게 좋습니다.
계약 당일에도 등기부를 다시 봐야 합니다. 며칠 전 등기부와 잔금일 등기부가 다를 수 있습니다. 계약서에 도장을 찍기 직전, 잔금을 보내기 직전 두 번 확인하는 습관이 필요합니다.
전세 계약 전 확인 순서
| 단계 | 확인할 것 | 놓치면 생기는 문제 |
|---|---|---|
| 1단계 | 등기부 권리관계 | 선순위 권리가 보증금보다 앞설 수 있습니다 |
| 2단계 | 주변 시세 | 매매가 대비 보증금이 과할 수 있습니다 |
| 3단계 | 보증보험 가능 여부 | 계약 후 가입이 막힐 수 있습니다 |
| 4단계 | 특약과 잔금 전 재확인 | 계약 뒤 대응이 어려워질 수 있습니다 |
부모님이나 자녀 계약은 같이 봐야 합니다
전세사기 피해는 사회초년생만의 문제가 아닙니다. 부모님이 지방에서 전세를 구하거나, 자녀가 첫 독립을 할 때도 비슷한 위험이 있습니다. 가족이 같이 본다면 감정적으로 “좋아 보인다”보다 숫자를 먼저 봐야 합니다.
계약서와 등기부를 사진으로 받아두고, 주소가 정확히 같은지 확인하세요. 동·호수 하나가 달라도 문제가 됩니다. 집주인 계좌명과 계약서 이름이 다른 경우에도 이유를 확인해야 합니다.
앱은 점점 좋아질 수 있지만, 계약서에 적힌 내 보증금은 현실입니다. 편한 도구를 쓰되, 마지막 판단은 문서와 숫자로 하는 편이 안전합니다.
한 줄 해석
